Adol.cz

V rozhovoru jsem měl možnost vyzpovídat Martina Cakla, letitého investora do zemědělské půdy. Martin Cakl za posledních 7 let realizoval přes 2.000 nákupůzemědělské půdy. Obratově zde hovoříme o desítkách či stovkách milionů korun. Je skutečným odborníkem v této oblasti, který navíc své zkušenosti předává dalším lidem (seminář Orná půda - opomíjená komodita). Martin se dostal do podnikání s půdou více méně omylem. O tom mi řekl hned v úvodu celého videa. Před 13 lety založil ADOLa jako první na trh přivedl službu "Monitoring soukromé inzerce", kterou dodnes využívají zejména realitní kanceláře. Při vývoji nového produktu pro investory bylo zapotřebí otestovat myšlenku, zda půjde investovat do zemědělské půdy. Martin se toho ujal a už u investic zůstal. Mě osobně Martin překvapil tím, že průměrná výše investice (nákupu) do zemědělské půdy je 100-150.000,- Kč, takže to není pískoviště jen pro velké a bohaté investory. Co mě překvapilo ještě víc je zhodnocení, kterého je možné i po zavedení předkupního práva doc

Po dlouhých měsících vyostřených debat a boji o finální znění mezi poslanci a senátory, se insolvenční zákon dočkal finální podoby. Včera 30.1.19 podepsal tuto novelu i prezident republiky. Oproti senátnímu návrhu zákona byla nakonec schválena tvrdší poslanecká verze. Přesto bude pro dlužníky snadnější do insolvence vstoupit. Co ale změny přinášejí pro  věřitele a investory? Bylo zmírnění podmínek pro oddlužení správným krokem? Odkaz na celý článek na BLOGU Adol.cz: https://www.adol.cz/blog-insolvencni-zakon-se-v-roce-2019-zmeni-co-prinese-investorum-a-veritelum/

Že je možné pomocí rozdělení pozemků zvýšit cenu nemovitosti, si lidé často neuvědomují. Přitom je to velice zajímavá varianta, která nevyžaduje žádné velké investice. Jen mít ten nápad!  A já bych vám rád dnes ukázal jeden případ, kdy jsem pomocí dělení pozemků udělal výjimečný obchod, ze zdánlivě nezajímavé příležitosti. Také se podíváme blíže na to, jak takové rozdělení pozemků udělat prakticky. Odkaz na celý článek na BLOGu ADOL.cz: https://www.adol.cz/blog-rozdeleni-pozemku-muze-zvysit-obchodni-potencial-nemovitosti/

V tomto rozhovoru jsem se ptal realitního makléře Martin Fördöse na to, jak investuje do nemovitostí. Podle Martinova příběhu nedávno vznikl i článek, kde jsem psal o zhodnocení investice přes 1 000% p.a. Martin vyhledává zajímavé investiční příležitosti nejen v rámci dražeb, ale také v běžné realitní praxi. Martin je člověk, který si hledá vlastní cestu k investování a navíc o tom dokáže poutavě povídat. V rámci videa si vyslechnete několik zajímavých příběhů o tom, jak lze na nemovitostech na cizích pozemcích vydělat stovky procent. Bavíme se také o lístečkování, přístupu běžných investorů nebo o posílání dopisů vlastníkům nemovitostí. Ze setkání s lidmi jako je Martin si vždy něco odnesu. Mám pocit, že tito lidé mají některé věci nastaveny velice podobně. Přemýšlí o své práci a často ji mají jako koníčka. Většinou nelitují investovat peníze, ale hlavně čas a energii do toho, aby objevili nové investice nebo zajímavé přístupy. Pokud si myslíte, že na investování do nemovitostí jsou třeba miliony korun, podí

V úterý 15.1.2019 proběhla 4. Odborná realitní konference v nádherných prostorách centra Cubex na pražském Pankráci. Klobouk dolů před pořadateli z RVI a Reality.idnes.cz, protože se jim daří zlepšovat úroveň s každou akcí a navíc opět získali i zajímavé přednášející.   V rámci této akce proběhlo také vyhlášení soutěže Realiťák roku, ve které jsem měl možnost se angažovat. Rád bych se dnes zamyslel nad dvěma tématy, které spolu úzce souvisí.   Hledám odpověď na otázku, zda trhu pomůže více nový realitní zákon nebo taková “obyčejná” a zatím mnoha makléři “ignorovaná” soutěž Realiťák roku.   Odkaz na celý článek na blogu ADOLu: https://www.adol.cz/blog-pomuze-trhu-vice-novy-realitni-zakon-nebo-realitak-roku/

Uplynul rok od okamžiku, kdy se do našich zákonů vrátilo předkupní právo. Spousta odborníků i laiků s ním určitě přišla do styku. Víte ale, jak řešit předkupní právo u nemovitostí, které spoluvlastní neznámá osoba? Jak v takovém případě řešit předkupní právo a je vůbec možné takové nemovitosti prodávat či kupovat?   Odkaz na celý článek na blogu:  https://www.adol.cz/blog-predkupni-pravo-a-nedostatecne-identifikovani-vlastnici/

V tomto rozhovoru jsem vyzpovídal Michala Součka z realitní sítěQara, díky čemu dnes nabírá 40% realitních zakázek z onlinu. Prozradil mi, že je to díky obsahu, který na internetu a na sociálních sítích již roky tvoří. Michal prozradil hodně detailů jak o obsahu přemýšlí, jak jej tvoří, jak hodně peněz utrácí do následné propagace i kolik času to vše zabere. Ve videu hlavně diskutujeme o tom, co takový obsah přináší realitním makléřům. Jaké má obsah výhody, je-li tvořen správně a profesionálně. Mnoho lidí si totiž myslí, že např. videoprohlídky mají jediný cíl a to prodat nemovitost. Není to ale pravda! Michal vám vysvětlí, že jemu videoprohlídky nabírají nové zakázky. Stejně tak i další tvořený obsah, ale na to se už podívejte v novém videu nebo si poslechněte podcast.   Odkaz na článek na blogu: https://www.adol.cz/blog-video-jak-nabiram-vice-jak-40-realitnich-zakazek-online/   Co se v podcastu dále dozvíte a zhruba v jakém čase: 00:30 Díky čemu nabírá Michal i 40% zakázek z internetu 01:10 Co je obsah 02:2

V případě, že chcete koupit nemovitost, na které váznou dluhy nebo zprostředkováváte její prodej, je nutné nejprve zjistit původ a výši dluhu. Jak jsem psal již v jednom z předchozích článků, je nejlépe začít s výpisem z katastru nemovitostí. Bohužel jsem zjistil, že mnoho lidí neví, jaké dluhy a jak se do katastru zapisují. Dnes bych se rád zaměřil na to, co je to exekuční titul, jak se liší od exekuce a prozradím jednu fintu, která vám třeba usnadní cestu ke zjištění výše dluhů. Odkaz na celý článek na blogu: https://www.adol.cz/blog-jak-zjistit-vysi-dluhu-u-exekuce-z-vypisu-z-katastru-nemovitosti/   Odkaz na Infosoud: http://infosoud.justice.cz/InfoSoud/public/search.jsp

Konec roku je již za dveřmi a je tedy dobré se podívat na to, jaké investiční příležitosti se nabízejí pro rok 2019. Ne, že by se na trhu snad objevila zcela nová příležitost nebo by naopak ty dosavadní zanikly. Spíše se chci zamyslet nad tím, jak vývoj na trhu hypotečních úvěrů a situace se zadlužováním obyvatel tyto příležitosti pravděpodobně ovlivní v roce následujícím. Odkaz na článek najdete zde: https://www.adol.cz/blog-investicni-prilezitosti-v-nemovitostech-v-roce-2019/

S Nelou Kubasovou z Realitního shakeru (www.realitnishaker.cz) jsme diskutovali o tom, jak začít investovat do nemovitostí pro vybudování pasivního příjmu. Prošli jsme její začátky až po vybudování komunity investorů, kteří spolu sdílejí zkušenosti, zajímavé tipy kde hledat vhodné nemovitosti, kontakty na dodavatel služeb atd. Účastnil jsem se také kurzu, který Nela o investování vede a napsal jsem na to téma článek "Jak jsem si myslel, že umím investovat do nemovitostí". Kurz doporučuji každému, kdo má chuť se do nemovitostí pustit, i když má zatím naspořeno jen pár desítek (ideálně set) tisíc korun. Ve videu se ale také dotýkáme jedné problematiky a tou je spolupráce mezi realitními makléři a investory, jako je Nela a jí podobní. Nela uvádí věci, které se jí nelíbí na přístupu makléřů, ale hlavně nabízí řešení. Mluví o tom, jaký je zde potenciál pro spolupráci k oboustranné spokojenosti. Určitě se na video podívejte až do konce.   Video na Youtube najdete zde: https://youtu.be/JGn4AZTs5BY Článek na blogu Ad

Na realitním trhu se ochladilo stejně jako venku. V okolí slyším: “Potřebuji kvalitní propagaci zdarma a ideálně rychle. Nemám cit pro grafiku, nerozumím sociálním sítím, mám starý web.” Kam chodíte nakupovat vy? Pominu-li nákup jídla v samoobsluze za rohem nebo v nejbližším nákupním centru. Většinou vás něco zaujme - cenou, graficky, zajímavým obsahem. Jak takové věci vytvořit?Dnes se podíváme na to, jak lze udělat snadno hezké grafické materiály, které můžete bez obav použít ve své praxi. Dnes doporučuji použít k podcastu i počítač. Uvidíte proč. Dnes se jedná o praktický návod jak používat zdarma aplikaci na tvorbu grafiky. Odkaz na celý článek: https://www.adol.cz/blog-potrebuji-kvalitni-propagaci-znacka-zdarma-a-rychle/

Věcné břemeno užívání opravňuje určitou osobu užívat cizí věc pro vlastní potřebu nebo potřebu její domácnosti. Speciálně u nemovitostí toto břemeno bývá často překážkou při zřízení hypotéky, prodeji nemovitosti nebo při výkupu zadlužené nemovitosti. Co věcné břemeno užívání obnáší, jak vzniká a hlavně, jak jej můžeme zrušit? Víte, že věcné břemeno může zrušit i soud? V praxi se občas setkáte s případem, kdy na nemovitosti vázne věcné břemeno užívání pro osobu, která již zemřela. To je tedy dost časté. To méně časté je, že s vámi nespolupracují osoby, které by vám mohly pomoci toto věcné břemeno zrušit. Důvody mohou být různé, ale k tomu až později… Odkaz na celý článek: https://www.adol.cz/blog-jak-zrusit-vecne-bremeno-uzivani/

Pokud kupujete nebo prodáváte nemovitost, často potřebujete určit její aktuální tržní cenu. Buď proto abyste správně nastavili cenu prodejní nebo proto, abyste koupili ideálně levněji než je tržní cena. K tomu se nejlépe hodí cenové mapy.  Bohužel cenové mapy mají i svá úskalí. Obecně lze říci, že data k tvorbě cenových map se získávají buď z transakčních cen nebo z cen nabídkových. Každý zroj má své výhody i nevýhody a o nich je mimo jiné i dnešní video. V jakých případech lze využít cenové mapy, co jsou transakční a nabídkové ceny a jaké jsou jejich hlavní výhody a nevýhody? O tom v dnešním videu hovořím s Ondřejen Honem z CEMAPu. Odkaz na blog, kde naleznete i video....  https://www.adol.cz/blog-video-jak-spravne-urcit-trzni-cenu-nemovitosti/

Kdo je spekulant, kdo investor a kdo obchodník?  Jak se liší jejich přístup, když chtějí investovat do nemovitostí? Tyto a další otázky mě napadly při školení, které jsem dnes absolvoval u Nely Kubasové v rámci Realitního shakeru (www.realitnishaker.cz). Setkal jsem se tam se skupinou různorodých lidí. Od zkušeného investora, přes studenta se zájmem o investování nebo člověka z IT s vlastní firmou až po “markeťáka” s vlastní reklamní agenturou. Zájem byl shodný, naučit se investování do nemovitostí. Na trhu s investičními nemovitostmi se pohybuji od roku 2010 a do dnešního dne jsem se považoval za spíše toho zkušenějšího investora. Po dnešku vidím, že se mám stále co učit. Mým oborem vždy byly zadlužené nemovitosti - dražby, exekuce, insolvence. Získávání dat o těchto investičních příležitostech se dlouhodobě věnujeme v Adolu. Proto pro mě bylo důvodem registrace na toto školení spíše rozšíření obzorů. Ach jo. Jak jsme někdy naivní v tom, co všechno umíme, známe a čemu rozumíme apod.   Odkaz na originál článe

Lesyv České republice pokrývají 34% rozlohyzemě a z více jak 2,5 mil. ha lesů patří zhruba 20% soukromým vlastníkům. Stát vlastní asi 60% výměry lesů (Lesy ČR hospodaří na zhruba 50%), nicméně letošní kalamita, kterou má na svědomí kůrovec, se týká všech. Poté co náš klient obdržel výzvu od Městského úřadu, odboru životního prostředí, ke zpracování kůrovcového dříví pod hrozbou pokuty, rozhodl jsem se toto téma blíže zpracovat. Zajímalo mě, jaké má dnes vlastník práva a povinnosti při vlastnictví lesa. Vlastnictví lesů nemusí být tak romantická záležitost, zejména pokud se vás o tento majetek snaží někdo připravit. Ať už je to zloděj nebo kůrovec. Jaké jsou tedy základní povinnosti vlastníků lesů, jak se o les pečuje a jak je to s tím kůrovcem nebo krádeží dřeva? Zaměřil jsem se na pravidla pro drobné vlastníky do 50 ha. Odkaz na celý článek: https://www.adol.cz/blog-kurovec-netrapi-jen-lesy-cr-ale-i-soukrome-vlastniky/  

Vlastníte nemovitosti, které pronajímáte? Víte jak správně vybrat nového nájemce tak, abyste nenaletěli neplatiči nebo nevybrali nezodpovědné nájemníky, kteří vám nemovitost zdevastují? Nebo jste realitní makléři a hledáte nájemníky pro své klienty? Jak nenarazit na antidiskriminační zákon a nedostat se do problémů, jak prověřit zájemce o pronájem dříve, než pojedete na zbytečnou schůzku... Jak správně postupovat, co si můžete dovolit a na co nezapomenout? O tom v dnešním videu hovořím s Michalem Pazderou z realitní kanceláře JUSTO... Odkaz na blog ADOL.cz: https://www.adol.cz/blog-video-jak-vybrat-spravneho-najemce/ Odkaz na video ke stažení: https://youtu.be/dDbrl7EafUU Co se v podacstu a videu dále dozvíte a zhruba v jakém čase: 1:30 Antidiskriminační zákon se týká jak makléřů, tak vlastníků 2.35 Pronajímatel nemá v průběhu nájmu plná práva k nemovitosti 3:15 Se zájemci o pronájem se musí jednat shodně 3:30 Jaké informace mohu zjišťovat od zájemců o pronájem? 3:50 Schopnost platit nájem – ověření příjmů 5:

Ať už půjčujeme peníze, investujeme do nových nemovitostí nebo jen spravujeme “rodinné stříbro”, vždy se bojíme podvodníků a neplatičů. Logickým trendem jsou dnes různé registry, které evidují informace o neplatičích, lidech zatížených exekucemi nebo lidí, kteří již dokonce zbankrotovali. Bohužel i na poli registrů a ověřování platební morálky lidí se objevují podvodné společnosti, které slibují nemožné. Na jednu takovou mě upozornil i náš klient.   Dnešní článek tedy bude nejen o tom, co se stane, když nalítnete podvodníkům. Připravil jsem krátký seznam těch nejpoužívanějších a ověřených registrů, které se používají při prověřování nájemníků, obchodních partnerů, klientů, zájemců o půjčky apod. Odkaz na originál článku: https://www.adol.cz/blog-podvodny-registr-dluzniku-aneb-jake-registry-vyuzivat-v-praxi/

Pokud vlastníte nemovitosti, které chcete pronajímat nebo o takové investici uvažujete, měli byste určitě znát problematiku “vyloučených lokalit”. Zejména pokud váš investiční záměr počítá s příjmy z pronájmu od osob, které pobírají dávky v hmotné nouzi. Mohlo by se totiž stát, že nakonec budete mít problém požadovaný nájem dostat. Dnešní článek se bude věnovat tomu, co vlastně vyloučená lokalita je, jak vzniká a kdo o ní rozhoduje. Dozvíte se také, jak se dotkne vyhlášení takové lokality majitelů nájemních nemovitostí. Odkaz na článek: https://www.adol.cz/blog-pronajem-nemovitosti-a-rizika-socialne-vyloucenych-lokalit/  

Chystáte se koupit nemovitost v dražbě nebo jste již nějakou pořídili, ale bývalý vlastník se nechce odstěhovat. Co teď? Co když původní vlastník nekomunikuje a nechce nikoho do nemovitosti pustit? Jak správně postupovat, co si můžete dovolit a jaký je nejlepší postup? O tom v dnešním videu hovořím s Mgr. Martinem Zástěrou z advokátní kanceláře AZ legal (www.azlegal.cz). Mimo jiné se dozvíte: s převzetím nemovitosti může pomoci exekutor proč nemohu vystěhovat bývalého vlastníka násilím proč vše řešit raději dohodou kdy a k čemu využít notářský zápis s přímou vykontatelností jak probíhá vyklizení nemovitosti exekutorem jak postupovat při snaze o převzetí nemovitosti proč začít pojištěním nemovitosti co je porušování domovní svobody jak spolupracovat s policií jak postupovat při vyklizení věcí, není-li účasten vlastník nemovitosti Odkaz na video: https://youtu.be/ry9o7eJ-VB4 Odkaz na blog: https://www.adol.cz/blog-video-jak-postupovat-pri-problemech-s-prevzetim-nemovitosti-po-drazbe/

Již několik let se připravuje nový Zákon o realitním zprostředkování. Na přelomu roku 2018/2019 by měla aktuálně předložený návrh projednávat vláda. Účinnost zákona je předběžně stanovena na 1.1.2020, ale díky přechodnému období a lhůtám na splnění povinností se počítá, že reálný dopad na realitní trh bude ještě později. Jak se ale dotkne tento zákon realitního trhu, jak dopadne na realitní kanceláře a realitní makléře? Včera 7.11.2018 proběhla velice zajímavá diskuse na téma Zákona o realitním zprostředkování. Po přednášce a seznámení s obsahem zákona od předkladatele návrhu Ing. Pavla Rakouše z Ministerstva pro místní rozvoj, proběhla diskuze s hosty z řad odborné veřejnosti. S Ing. Rakoušem se v panelové diskuzi setkali mimo jiné i zástupci oborových organizací. Akce se zúčastnilo více jak 80 zástupců realitních kanceláří, makléřů a advokátů.    Odkaz na článek... https://www.adol.cz/blog-dopad-pripravovaneho-zakona-na-realitni-kancelare-a-realitni-maklere/